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土地流拍、底价成交频现,商品房会因此而降价吗?

文章来源:沪嘉秉里网 发布日期:2019-11-02 12:51:52
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地价和房价就像面包和面粉的关系。如果房价低,首先必须控制地价。如果地价低,房价能继续上涨吗?如今,房地产市场的调控政策越来越严格,使得房地产开发企业更加谨慎,不再像以前那样肆无忌惮。当时,土地拍卖市场似乎很酷。

此前,国家统计局发布的数据显示,2019年1月至8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22%,降幅5.6个百分点。土地拍卖和土地储备价格交易等词在二线和三线城市经常被报道。数据显示,8月份全国主要地级市共售出55块土地,成交额为6.07%。二线城市的流失率为4.62%,较上月上升1.98个百分点。三线和四线城市的最高流失率为7.66%,比上个月上升2.58个百分点。周转率持续上升,土地交易价格频繁爆炸。在我看来,这也与房地产调控政策有关。你为什么这么说?房地产调控政策的频繁出台对房地产市场和房价产生了很大影响。至少,房价已经稳定下来。房价稳定而没有上涨是件好事,但房地产开发企业的心已经冷却。房价没有上涨,房屋企业在征地时的积极性自然会降低,更不用说争夺土地了,他们变得更加谨慎。

在我看来,住房企业的热情急剧下降,变得谨慎是件好事。首先,地价不能高于房价。第二,如果地价降低,房价将来也会降低。当然,这只是一个美好的愿望。毕竟,在国家如此大力的控制下,房价只有稳定,这说明房价真的很难降低,但也不是不可能的!

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