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你的房产证到底是真的还是假的?你清楚吗?

文章来源:沪嘉秉里网 发布日期:2019-12-01 11:47:36
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购房者在办理房屋所有权转移时,需要核实出卖人的房屋所有权证,并办理新的房屋所有权证。如果他们不注意,使用假房产证的“卖家”将会有机会,购房者将会大受打击。那么,房地产证的真实性应该如何验证呢?让我们一起往下看。

为什么看封面、花、认股权证纸和防伪底纹的方法不可靠?

房产证由几个部委统一印制,各部门负责印制水印图案或防伪底纹。因此,在判断房地产证的真伪时,有些人可能会错误地认为带有水印图案或防伪底纹的房地产证就是房地产证。事实上,封面、鲜花、权证纸等方法只能在一定程度上对房地产证的真实性做出辅助判断,但这并不是唯一的标准。判断房地产证真实性的唯一依据是登记机关的印章。

在二手房交易中,有两种使用假房产证的欺诈方式:

(1)在房屋买卖过程中,出卖人将使用伪造的房产证进行付款交易。如果买方没有找到并支付房价,他只能得到房子并遭受损失。

(2)办理房地产抵押贷款时,出卖人将向抵押人提供虚假的房地产证,抵押权人(买受人)视交易房屋的房地产证为抵押权人。如果房地产证是假的,购房者将遭受损失,因为他的债权不能实现,实际上没有抵押权。

房地产证书真实性查询的真实性方法

房地产证的真实性有两种查询方式:①网上查询:自行进入当地房地产管理部门网站查询;(2)房产局查询:购房者携带个人身份证件和房产证到当地房管局档案或窗口查询。

(1)网上查询(有些地区提供网上房产信息查询):购房者可以点击省市链接进入当地房产管理局网站查询,但查询时需要输入交易房屋所有人的姓名和产权证书号码。

网上查询主要是检查记录号,因为记录号是唯一的、有保证的,记录号可以解释的采购合同已经网上备案。未经买方签字,任何人无权出售或抵押该房屋。

注:记录编号通常位于合同页面的右上角,每页都有。可以使用买家的身份证号码在网上找到。

(2)房产局查询:在二手房买卖过程中,如果想查询卖家的房产证信息,需要携带个人身份证和房产证到当地房管局档案或窗口查询。通过这种方式,购房者可以查询房屋所有人的姓名、产权证号码、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否查封等。

在二手房买卖过程中,买家只有在想核实房产证的真实性时,才能使用上述两种方法。其中,在线查询功能只能在某些领域得到满足。在这种情况下,购房者应该去房产局查询,而不是看封面、鲜花和权证来判断。如果由于暂时的懒惰,别有用心的卖家利用了漏洞,那么受害的肯定是买家。

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