行业领跑者!

南京江北二手房报价超4万/㎡?中介:难成交

文章来源:沪嘉秉里网 发布日期:2019-10-20 12:50:20
浏览次数:730

最近,南京江北核心区的住宅建筑频繁上市。尽管当地房地产的价格超过了上限,但销售量仍然不错。这在市场上引发了激烈的讨论。一些二手房业主也顺应潮流,提高了价格。《扬子晚报》记者从采访中了解到,在过去的三个月里,位于长江以北核心区域的一栋建筑的二手价格“暴涨”了3000多元/平方米。目前,报价已经超过了“4”标记。

南京江北核心区新房价格限制在30000元/平方米的红线以内,但随着一批高价建筑的进入,当地价格限制标准也有所放宽。今年4月,当一个全新的本地市场进入市场时,允许销售价格达到31000元/平方米,开业后所有的房子都卖完了。周三,另一栋建筑被新批准出售,最高价格达到32000元/㎡。虽然房子还没有开放供选择,但许多买家已经迫不及待了。

“如果高价土地的价格定在那里,价格定在3万元,肯定会有损失。开发商可能不得不支付他们的出价。”业内人士指出,在2016年和2017年土地市场最“疯狂”的时候,长江以北的地价已经超过了“2”大关,底价达到21,000-23,000元/㎡。这批建筑计划在不久的将来进入市场,房价将相应放宽。与此同时,江北的土地市场也按下了第四枚银牌后的“快进按钮”。昨天刚上市的江北核心区的四栋住宅楼已达到22000元/㎡的最高限价,接下来还会有更多的江北住宅楼上市。

虽然住宅用地的大规模上市可以缓解住房企业和购房者的焦虑,但面对房价和地价的稳步上涨,一些二手房业主无法坐视不理,开始调整报价。在林克斯特的网站上,扬子晚报的一名记者发现,曾被称为“神盘”的华润国际社区有14套公寓待售,目前的房价高达35,000元/平方米,几乎与江西南的新房价持平。报价最高的88平方米公寓价格为350万元,转换后的单价为39598元/㎡。三个月前发行的二手房只被记录了一次。一家中介公司的工作人员告诉记者,“价格仍然太高,买房的人并不愚蠢。”。今年3月,华润国际的报价仍在32000-33000元/㎡左右。就在4月份之后,许多房主要求提价。“有的直接提价20万元。你在开玩笑吗?”

来自365所淘大房子的统计数据还显示,在这个住宅区,一栋109平方米的房子今年2月的价格为350万元,但现在已经涨到410万元,涨幅高达60万元。保利西江今年2月出价240万元购买一套89平方米的公寓,但现在是260万元,上涨了20万元。郑融·江润的107平方米公寓,2月份报价为390万英镑,现在是400万英镑,上涨了10万元。365淘大相关人士告诉扬子晚报,郑融江润的一些房主已经向“4”开出了要约,或者通知中介“暂时不卖”以收回房子。

南京江北的二手房市场真的突飞猛进了吗?许多中介机构表示,这波“涨价”主要受土地市场放松和新房价格限制的影响。房主的心态发生了变化,长江以北的二级市场总体变化不大。该消息人士表示:“老实说,出价约为4万元,买家会有很多选择,他们很有可能无法出售。”。一旦长期难以达成交易,业主自然会降低报价。因此,买卖双方都应该理性对待当前的二手房价格。

————————————————

站在房地产的“十字路口”,行业共鸣在深处激荡,兴奋与困惑交织,仿佛回到了历史起点。凤凰地产(Phoenix Real Estate)发起“城市对”全球房地产价值清单评选活动,从时代人物、时代标志、时代事件和时代声音四大评选维度审视行业热点,通过在线投票和专家评审的双重认可进行评价。

庆祝新中国成立70周年,记录行业热点,在房地产领域传播正能量,点击图片参与网上评选。

有关更多详细信息,请查看特殊主题:价值列表中的城市。

链接:https://ihouse.ifeng.com/column/news/index